493 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 397 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956169705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
64008956169705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 298 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 672 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 236 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 698 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 568 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 628 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 688 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 86 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 677 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 30 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +817 $ | 187 497 $ Poids 75 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 718 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 112 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 154 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 853 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 690 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 709 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 605 957 $ Poids 66 % |
| 11 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 297 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 547 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 583 476 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.