1640 Chemin SAINT-CHARLES app. 302 app. 302 · Terrebonne
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956177702700020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
64008956177702700020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 231 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 696 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 406 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 654 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 447 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 528 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 482 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 292 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +15 514 $ | 192 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 403 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 637 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 786 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 244 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 513, rue Champlain, Terrebonne 2025-09-10 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.