444 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
750 600 $
Autre · 958 $/m² · 783,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 500 $
Rôle antérieur 1 578 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956178789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
1 268 000 $
Rôle antérieur
1 578 200 $
ID provincial
64008956178789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-09-30 · 162 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 428 $ Poids 56 % |
| 2 | 1612, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-07-11 · 162 m · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, rue Langlois, Terrebonne 2026-01-09 · 733 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-04-02 · 852 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 187, Boulevard Terrebonne, Terrebonne 2026-05-14 · 882 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 48 % |
| 6 | 230, rue Langlois, Terrebonne 2026-01-21 · 799 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 226 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-05-11 · 915 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2025-10-01 · 667 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 172, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-08 · 926 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-03-11 · 915 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 46 % |
| 11 | 1744, Chemin St-Charles, Terrebonne 2025-05-02 · 146 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 864 $ Poids 45 % |
| 12 | 88A, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-07-02 · 558 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.