457 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956189353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
64008956189353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 198 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 474 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 226 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 583 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 561 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 720 $ Poids 81 % |
| 7 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 249 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 647 002 $ Poids 80 % |
| 9 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 413 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 557 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 581 384 $ Poids 77 % |
| 12 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 165 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 587 094 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.