956 Rue SARRAZIN · Terrebonne
Valeur estimée
429 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 315 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956228581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
64008956228581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650-652, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-11 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 224 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 619 541 $ Poids 66 % |
| 2 | 30 et 30A, Avenue Bernard, Terrebonne 2026-06-23 · 726 m · Vendu 900 000 $ (10 870 $/m²) 82,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −4 064 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 241 $ Poids 50 % |
| 3 | 129, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-05-30 · 208 m · Vendu 616 000 $ (5 442 $/m²) 113,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 472 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 636 229 $ Poids 49 % |
| 4 | 842-844, rue Théberge, Terrebonne 2025-07-03 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 210 $ Poids 47 % |
| 5 | 469, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 085 $ Poids 41 % |
| 6 | 825, Rue Ouimet, Terrebonne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 034 $/m²) 95,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 127 $ Poids 37 % |
| 7 | 803-805, rue Chartrand, Terrebonne 2025-01-31 · 779 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +128 128 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 639 730 $ Poids 36 % |
| 8 | 1760-1762, rue Montcalm, Terrebonne 2025-07-14 · 842 m · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 032 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 451-453, rue Chartrand, Terrebonne 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 495 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 168 $ Poids 29 % |
| 10 | 7320A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (6 640 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 073 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 854 706 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.