954 Rue SARRAZIN · Terrebonne
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956228603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
64008956228603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 474 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 595 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 469 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 667 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 485 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 519 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 326 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 356 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 228 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 248 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 566 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 860 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 549 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 530 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.