520 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956230649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
64008956230649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 565 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 670 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 231 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 823 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 554 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 567 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 705 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 779 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 206 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 566 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −11 524 $ | 230 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 821 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 673 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 585 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 658 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 790 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 591 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 326 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 183 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 819 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.