482 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 77 m² · constr. 1969 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956230650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
64008956230650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 687 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 437 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 380 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 793 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 492 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 815 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 881 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 495 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 643 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 428 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 745 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 031 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, rue Notre-Dame, Terrebonne 2025-06-10 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 487 062 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.