502 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 99,7 m² · constr. 1950 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956230664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
64008956230664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 294 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 583 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 544 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 623 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 312 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 162 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 187 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 548 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 459 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 556 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 440 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 122 $ Poids 76 % |
| 10 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 745 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 298 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.