540 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 347 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956231595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
64008956231595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 518 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 624 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 663 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 597 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 592 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 368 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 606 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 798 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 493 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 775 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 355 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 169 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 217 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 564 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 728 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 569 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 743 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.