582-584 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956232546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
64008956232546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 821 $ Poids 78 % |
| 2 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 729 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 583 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 494 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 434 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 514 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 742 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 563 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 509 826 $ Poids 74 % |
| 10 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 772 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 621 $ Poids 73 % |
| 12 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.