554 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 100,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956232570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
64008956232570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 405 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 585 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 609 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 587 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 629 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 382 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 163 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 245 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 543 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 459 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 503 901 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 682 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 899 $ Poids 79 % |
| 10 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 737 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 654 $ Poids 78 % |
| 12 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 567 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 477 454 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.