535 Croissant ORLEANS · Terrebonne
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 578 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956233623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
64008956233623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 558 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 489 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 678 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 607 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 665 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 565 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 728 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 853 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 626 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 341 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 796 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 693 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 893 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 502 $ Poids 50 % |
| 11 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 546 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 284 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 852 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.