499 Croissant ORLEANS · Terrebonne
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 203,3 m² · constr. 1988 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956233859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
64008956233859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 71 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 768 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 396 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 676 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 856 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 866 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 545 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 731 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 491 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 753 684 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 944 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 523 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 784 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 854 $ Poids 47 % |
| 8 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 761 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 955 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 624 $ Poids 28 % |
| 11 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 142 192 $ Poids 26 % |
| 12 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 340 767 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.