578 Croissant ORLEANS · Terrebonne
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956235710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
64008956235710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 379 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 632 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 451 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +44 676 $ | 538 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 505 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 634 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 529 317 $ Poids 84 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 221 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 665 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 631 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 491 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 714 246 $ Poids 81 % |
| 12 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 671 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 511 482 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.