104 Carré CUNAULT · Terrebonne
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 258,5 m² · constr. 1990 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 654 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956237857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
64008956237857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 286 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 772 904 $ Poids 53 % |
| 2 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 217 $ Poids 41 % |
| 3 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 479 067 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +96 138 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 105 288 $ Poids 25 % |
| 5 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 358 817 $ Poids 24 % |
| 6 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 404 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 790 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 265 599 $ Poids 20 % |
| 8 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 028 582 $ Poids 16 % |
| 9 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 385 094 $ Poids 15 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 858 276 $ Poids 14 % |
| 11 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 891 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 844 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.