481 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956240182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
64008956240182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 237 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 611 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 607 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 532 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 726 $ Poids 84 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 256 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 170 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 138 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 563 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 738 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 681 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 681 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 509 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 497 314 $ Poids 74 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 861 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 619 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 586 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 607 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 622 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 605 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 523 831 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.