483 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956240194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
64008956240194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 248 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 626 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 590 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 218 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 530 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 625 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 259 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 174 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 134 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 576 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 720 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 697 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 504 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 508 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 842 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 636 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 599 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 587 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 638 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 593 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +21 162 $ | 535 334 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.