485 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 132 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956240206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
64008956240206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 266 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 678 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 609 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 768 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 561 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 616 155 $ Poids 66 % |
| 5 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 723 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 792 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 219 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 651 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 690 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 850 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 718 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 619 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 570 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 716 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 878 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 788 $ Poids 56 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 788 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 572 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.