491 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 445 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956240217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
64008956240217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 498 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 491 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 271 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 605 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 547 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 695 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 574 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 518 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 721 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 799 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 731 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 041 $ Poids 73 % |
| 11 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 748 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 519 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 091 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.