519-521 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 484 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956240229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
64008956240229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 535 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 647 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 222 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 773 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 535 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 670 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 528 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 636 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 285 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 639 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 275 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 177 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 790 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 648 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 138 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 587 113 $ Poids 68 % |
| 10 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 744 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 573 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 777 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 639 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.