383 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 247,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 710 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956241795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
64008956241795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 548 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 461 $ Poids 60 % |
| 2 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 829 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 454 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 646 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 759 043 $ Poids 55 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 228 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 532 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 080 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 283 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +83 190 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 819 919 $ Poids 39 % |
| 7 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 376 582 $ Poids 31 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 334 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 565 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 844 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 829 573 $ Poids 25 % |
| 11 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 907 615 $ Poids 25 % |
| 12 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 877 659 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.