604 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 119,3 m² · constr. 1988 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956243180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
64008956243180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 360 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 712 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 603 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 682 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 589 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 349 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 245 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 628 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 625 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 842 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 589 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 510 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 616 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 719 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 452 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 691 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 977 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 218 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 630 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 719 401 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.