523 Croissant ORLEANS · Terrebonne
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 259,5 m² · constr. 1989 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 676 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956243294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
64008956243294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 741 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 043 $ Poids 61 % |
| 2 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 998 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 481 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 469 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 132 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 721 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +98 483 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 107 633 $ Poids 35 % |
| 5 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 361 103 $ Poids 29 % |
| 6 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 385 897 $ Poids 23 % |
| 7 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 754 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 856 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 530 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 788 982 $ Poids 20 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 030 239 $ Poids 19 % |
| 10 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 888 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 919 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 842 564 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.