612 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956243500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
64008956243500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 504 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 501 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 450 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 618 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 519 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 528 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 934 $ Poids 85 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 688 219 $ Poids 83 % |
| 8 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 215 $ Poids 83 % |
| 9 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 637 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 530 579 $ Poids 80 % |
| 10 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 713 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 622 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 567 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 619 882 $ Poids 78 % |
| 12 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 557 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 619 809 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.