1704 Rue ROCHON · Terrebonne
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956244068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
64008956244068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 397 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 631 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 478 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 538 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 220 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 547 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 634 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 577 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 529 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 443 $ Poids 83 % |
| 8 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 629 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 630 877 $ Poids 83 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 418 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 104 656 $ Poids 82 % |
| 10 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 540 123 $ Poids 82 % |
| 11 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 628 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 511 182 $ Poids 82 % |
| 12 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 497 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 642 912 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.