412 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 512 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956250223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
64008956250223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 559 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 694 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 239 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 733 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 573 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 428 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 678 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 679 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 113 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 755 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 159 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 175 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 684 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 807 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 719 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 610 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 35 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 626 371 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 594 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 239 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.