408 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956250225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
64008956250225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 189 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 662 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 427 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 659 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 519 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 165 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 183 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 30 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 607 821 $ Poids 82 % |
| 6 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 401 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 535 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 663 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 110 025 $ Poids 80 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 791 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 676 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 613 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 594 329 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.