404 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 190,6 m² · constr. 1991 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956250236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
64008956250236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 507 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 851 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 188 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 720 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 741 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 665 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 885 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 780 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 393 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −63 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 945 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 468 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 751 385 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +15 554 $ | 366 896 $ Poids 30 % |
| 11 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 848 $ Poids 29 % |
| 12 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.