491 Rue RHONE · Terrebonne
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 419 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956251098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
64008956251098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 318 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 415 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 507 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 459 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 626 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 565 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 232 $ Poids 84 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 219 153 $ Poids 84 % |
| 8 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 141 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 576 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 611 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 195 $ Poids 82 % |
| 10 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 605 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +39 973 $ | 534 656 $ Poids 81 % |
| 11 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 261 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −817 $ | 174 459 $ Poids 81 % |
| 12 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 525 526 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.