509 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956260731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
64008956260731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 280 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 665 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 647 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 562 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 567 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 681 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 139 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 669 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 31 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 658 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 111 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 793 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 682 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 126 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 613 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 266 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 541 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 654 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 600 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.