452 Rue RHONE · Terrebonne
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 164,6 m² · constr. 1989 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956261023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
64008956261023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 782 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 813 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 629 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 698 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 676 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 609 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 663 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 727 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 70 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 776 $ Poids 52 % |
| 7 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 457 $ Poids 51 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 723 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 520 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −64 942 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 786 387 $ Poids 51 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 983 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 507 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 283 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 864 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 691 958 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.