538 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956261322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
64008956261322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 236 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 627 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 286 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 508 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 324 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 627 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 353 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 566 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 040 $ Poids 86 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 219 627 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 145 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 780 $ Poids 83 % |
| 9 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 105 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 577 949 $ Poids 82 % |
| 10 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 526 363 $ Poids 79 % |
| 11 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 697 302 $ Poids 77 % |
| 12 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 689 408 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.