533 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956261771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
64008956261771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 277 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 644 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 399 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 226 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 231 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 127 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −817 $ | 179 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 241 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 523 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 563 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 107 168 $ Poids 84 % |
| 7 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 136 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 593 793 $ Poids 81 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 697 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 658 460 $ Poids 80 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 895 $ Poids 80 % |
| 11 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 581 669 $ Poids 77 % |
| 12 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 571 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 544 166 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.