537 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 189 m² · constr. 1989 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 631 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956261782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
64008956261782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 394 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 744 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 482 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 839 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 257 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 710 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 795 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 725 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 732 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 535 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 322 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 725 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 724 612 $ Poids 36 % |
| 9 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 362 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 106 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 480 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 302 469 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.