1731 Rue ROCHON · Terrebonne
Valeur estimée
620 000 $
Autre · 8 031 $/m² · 77,2 m² · constr. 1990 · terrain 34 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 805,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 118 300 $
Rôle antérieur 5 305 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956262526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 765 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
5 305 400 $
ID provincial
64008956262526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30 et 30A, Avenue Bernard, Terrebonne 2026-06-23 · 294 m · Vendu 900 000 $ (10 870 $/m²) 82,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 889 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 503 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 542 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 787 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 484 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 895 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 548 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-06-02 · 752 m · Vendu 341 532 $ (4 047 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 329 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 511 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 775 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 385 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 650 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.