649 Rue CHATEAUNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956267591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
64008956267591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 99 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 670 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 215 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 643 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 406 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 650 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 639 021 $ Poids 83 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 569 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 302 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 583 117 $ Poids 82 % |
| 9 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 160 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 783 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 210 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 545 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 738 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 222 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 631 875 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.