653 Rue CHATEAUNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956267593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
64008956267593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 151 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 602 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 452 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 588 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 146 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 717 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 348 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +44 498 $ | 624 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 142 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 116 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 385 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 590 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 698 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 151 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 245 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 238 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 143 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 720 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.