763 Rue BRISSAC · Terrebonne
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 163,9 m² · constr. 1991 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 423 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956268734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
64008956268734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 594 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 707 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 210 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 681 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 327 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 697 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 258 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 668 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 31 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 696 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 106 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 732 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 737 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 375 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 685 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 338 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 285 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-05-21 · 177 m · Vendu 63 420 $ (445 $/m²) 142,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 667 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 69 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.