480 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 117,2 m² · constr. 2004 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956270852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
64008956270852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 569 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 758 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 575 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 618 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 598 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 636 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 262 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 168 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 711 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 636 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 124 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 771 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 766 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 647 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 261 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 121 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 205 870 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 604 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 741 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.