488 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 146,2 m² · constr. 2005 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956270865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
64008956270865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 630 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 672 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 163 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 803 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 730 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 597 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 709 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 736 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 792 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 732 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 914 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 639 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 887 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 700 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 827 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 687 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 951 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 859 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 703 621 $ Poids 55 % |
| 12 | 650, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-05-21 · 691 m · Vendu 63 420 $ (445 $/m²) 142,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 667 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +317 $ | 70 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.