492 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 184,7 m² · constr. 2004 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 529 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956270877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
64008956270877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 404 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 893 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 515 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 794 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 277 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +48 755 $ | 755 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 911 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 146 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 798 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 773 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 772 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 377 280 $ Poids 43 % |
| 10 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 746 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 665 462 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 712 243 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 813 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 760 970 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.