496 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 142,8 m² · constr. 2002 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 480 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956270888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
64008956270888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 600 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 656 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 146 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 784 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 679 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 717 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 761 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 591 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 715 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 857 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 684 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 887 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 623 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 799 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 672 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 681 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 839 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 957 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 610, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-05-13 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 204 $/m²) 134,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 658 571 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.