585 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 221,2 m² · constr. 1995 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 597 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956274755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
64008956274755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 829 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 729 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 786 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 934 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 599 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 787 381 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 877 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −28 832 $ | 362 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 432 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 807 444 $ Poids 38 % |
| 8 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 877 121 $ Poids 38 % |
| 9 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 733 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 811 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 803 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 814 912 $ Poids 32 % |
| 11 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 544 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 277 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 757 008 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.