618 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 128,6 m² · constr. 1996 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956275349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
64008956275349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 170 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 528 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 640 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 664 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 162 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 608 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 249 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 773 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 648 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 637 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 33 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 744 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 83 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 765 570 $ Poids 72 % |
| 10 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 435 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 730 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 658 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 614 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 671 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.