613 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 454 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956275806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
64008956275806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 202 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 679 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 147 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 623 369 $ Poids 96 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 288 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 644 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 688 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 487 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 590 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 565 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 659 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 647 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 417 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 747 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 793 336 $ Poids 73 % |
| 11 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 347 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 799 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 403 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 639 632 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.