640 Rue CHATEAUNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 398 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956276076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
64008956276076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 505 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 535 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 475 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 764 $ Poids 81 % |
| 8 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 604 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 587 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 488 335 $ Poids 78 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 917 $ Poids 73 % |
| 12 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 695 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 606 022 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.