630-632 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 525 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956276374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
64008956276374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 119 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 140 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 635 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 201 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 483 $ Poids 93 % |
| 4 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 663 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 701 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 662 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 403 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 603 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 479 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 673 177 $ Poids 81 % |
| 9 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 199 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 808 186 $ Poids 74 % |
| 10 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 485 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 761 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 288 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 814 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 608 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 643 878 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.