637 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956276846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
64008956276846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 135 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 703 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 241 288 $ Poids 98 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 97 % |
| 4 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 379 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 689 878 $ Poids 90 % |
| 5 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 310 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +51 158 $ | 579 681 $ Poids 88 % |
| 6 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 548 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 551 997 $ Poids 84 % |
| 7 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 154 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 702 378 $ Poids 82 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 520 $ Poids 81 % |
| 11 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 017 $ Poids 81 % |
| 12 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 628 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 668 311 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.