641 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 160,5 m² · constr. 2003 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 510 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956276857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
64008956276857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 425 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 661 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 350 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 710 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 87 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 697 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 654 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +35 995 $ | 743 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 730 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 97 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 764 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 758 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 724 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 769 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 511 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 721 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 136 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 297 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 650, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-05-21 · 78 m · Vendu 63 420 $ (445 $/m²) 142,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 667 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −317 $ | 72 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.